Jika Anda tidak dapat menjual rumah Anda atau jika Anda tidak ingin menjualnya dengan harga terendah (terutama jika Anda tidak membeli di tempat lain) maka Anda mungkin harus menjadi tuan
tanah. Skenario ini tidak jarang terjadi pada mereka yang pekerjaannya direlokasi atau mereka yang memiliki komitmen baru di luar daerah asal mereka.
Permulaan yang sulit adalah Anda sudah memiliki properti untuk disewa. Tuan tanah profesional membeli properti setelah meneliti area setempat dan mengetahui target penyewa mereka: pelajar di sewa untuk anda dimiliki dekat universitas, profesional di dekat kota, dll. Namun, karena titik awal Anda adalah properti, Anda perlu meneliti kemungkinan besar penyewa. tertarik pada rumah Anda dan kemudian membentuk properti Anda sesuai dengan itu.
Hubungi penyedia hipotek Anda untuk memeriksa apakah Anda perlu beralih ke pinjaman buy-to-let atau apakah Anda dapat melanjutkan hipotek Anda saat ini. Anda juga perlu memberi tahu perusahaan asuransi Anda yang perlu mengubah kebijakan.
Ingatlah bahwa Anda harus memenuhi periode ketika properti Anda kosong dan Anda tidak menerima pendapatan sewa untuk menutupi hipotek. Untuk menutupi periode kosong, Anda harus memiliki pendapatan sekitar 125% dari pembayaran hipotek Anda. Angka ini juga perlu mencakup sertifikat keamanan, perbaikan dan pemeliharaan gas dan listrik.
Anda mungkin perlu bersikap fleksibel dalam pembayaran sewa - lebih baik memiliki penyewa yang baik dengan tarif yang sedikit lebih rendah, daripada properti kosong, atau penyewa yang mengatakan mereka akan membayar tetapi kemudian tidak membayar.
Jika Anda mendekorasi ulang properti Anda untuk disewakan, buatlah netral, jangan personalisasikan. Anda perlu mempersiapkan properti Anda untuk dijalankan sebagai bisnis. Dalam benak Anda, ubah kata "rumah" menjadi "properti". Ini akan membantu Anda terlepas dari rumah lama Anda dan membantu Anda menjalankan properti dengan biaya yang efektif.
Jika Anda menambah atau mengganti perlengkapan, lakukan dengan benar dan gunakan bahan berkualitas baik. Orang tidak ingin tinggal di akomodasi yang buruk dan ingat bahwa Anda bersaing untuk mendapatkan penyewa yang baik. Penyewa yang baik menginginkan akomodasi yang baik. Perlengkapan dengan kualitas yang lebih baik juga akan bertahan lebih lama sehingga menurunkan biaya perawatan Anda.
Ketika Anda memilih penyewa dan jika Anda tidak menggunakan agen perizinan, Anda harus memeriksa penyewa Anda (atau membayar layanan melalui National Landlords Association). Pastikan untuk mendapatkan referensi dari penyewa dan periksa.
Selalu perlakukan penyewa dan calon penyewa dengan hormat: segera kembali ke pertanyaan mereka dengan cepat dan sopan, perbaiki apa yang perlu diperbaiki. Menjaga hubungan yang baik dengan penyewa adalah solusi bisnis dan membuat keseluruhan proses tidak terlalu membuat stres dan lebih mudah dikelola. Namun, sebaliknya, jangan biarkan penyewa Anda membayar sewa terlambat - Anda harus memiliki batasan yang jelas dan begitu mereka membayar sewa terlambat sekali, hal itu dapat dengan mudah terjadi lagi.
Jika Anda tidak ingin mengelola properti, pertimbangkan untuk menggunakan agen penyewa yang biayanya sekitar 10-15% dari pendapatan sewa. Namun, jika Anda melakukan ini, pastikan Anda mengawasi agensi dan memeriksa apakah mereka melakukan tugasnya untuk kembali ke penyewa seperti yang Anda inginkan. Periksa apa ikatan kontraknya, seolah-olah Anda tidak senang dengan layanan mereka, Anda mungkin ingin melakukan pekerjaan itu sendiri dan melakukannya sesuai dengan standar Anda sendiri.
Anda perlu mengetahui aturan dan regulasi mengenai kesehatan dan keselamatan, asuransi dan pajak. Untuk pajak, Anda mungkin perlu menggunakan akuntan untuk tahun pertama atau lebih untuk berinvestasi dalam penyitaan rumah mengetahui apa yang bisa dan tidak bisa Anda klaim.
Kunci untuk menyewakan rumah Anda adalah memandang properti Anda sebagai alat untuk bisnis. Jaga dan tarik serta pertahankan penyewa yang baik. Kerjakan pekerjaan rumah Anda, bersiaplah untuk meluangkan waktu dan energi ke dalam bisnis dan membuatnya berhasil.
No comments:
Post a Comment